GESTION LOCATIVE

L’administrateur de bien (le gestionnaire) doit gérer le bien avec compétence et expertise dans le respect des lois en vigueur et en jouant un rôle d’interface entre le propriétaire bailleur et le locataire. Il est chargé de conseiller le propriétaire dans le cadre de la location de son bien en prenant en compte les aspects techniques, juridiques et fiscaux relatifs aux biens immobiliers gérés.

Il est conseillé de passer par une agence immobilière pour gérer son bien car la gestion locative est très fastidieuse. En effet, la gestion d’un ou plusieurs biens demande énormément de temps et de connaissances techniques et juridiques.

Le gestionnaire, parfait connaisseur de son marché pourra conseiller et accompagner le propriétaire dans chaque mise en location en passant par la détermination du prix du loyer à la mise en place du locataire tout en limitant au maximum la vacance locative.

Opter pour la gestion locative via une agence immobilière permet aux propriétaires d’investir partout en France sans être dans l’obligation d’être à proximité du bien à louer. Le gestionnaire gère tout et le propriétaire ne s’occupe de rien !

Afin de se protéger face aux éventuels litiges avec le locataire en cas de loyers impayés ou autre, différents dispositifs existent dont la garantie des loyers impayés. Cette assurance assure le propriétaire contre les loyers impayés jusqu’à 70 000 € généralement et 80 000 € chez Immo Alienor.  

Cette GLI permet au bailleur de continuer à percevoir des loyers en cas de défaut de paiement du locataire. Les cotisations varient entre 1,8 et 2,5 % par mois. En règle générale, les compagnies d’assurance exigent d’émettre un agrément au vu d’une étude de solvabilité du candidat à la location. La loi MOLLE du 25 mars 2009 prévoit que la caution, personne physique, ne peut pas être cumulée avec une garantie loyer impayé. En cas de cumul interdit, le cautionnement est nul au profit de l’assurance. La loi du 24 novembre 2009 vient préciser que cette règle ne vaut pas lorsque le logement est loué à un étudiant ou à un apprenti. 

Le propriétaire et le locataire ont l’obligation de s’assurer chacun de leur côté. 

En effet, le propriétaire bailleur à l’obligation de prendre une assurance a minima pour sa responsabilité civile. Dans ce cas-là, il sera couvert en cas de préjudice causé par un vice de construction ou une absence d’entretien. 

Si un sinistre a lieu, le propriétaire bailleur a la possibilité de demander la couverture de la garantie recours des locataires ou de la garantie recours des voisins et des tiers.

Le propriétaire a également la possibilité de prendre l’assurance propriétaire non occupant (PNO). Elle est fortement recommandée. Cette assurance est en complément de l’assurance prise par le locataire. Elle va permettre au propriétaire d’être couvert des dommages causés au logement et aux biens mobiliers par le locataire.  

Le locataire quant à lui, qu’il loue un logement meublé ou non meublé doit se munir d’une assurance habitation couvrant les risques incendies, dégâts des eaux, et explosion. Le locataire devra également communiquer au propriétaire bailleur son attestation d’assurance tous les ans. S’il y a un défaut d’assurance de la part du locataire, deux possibilités s’offrent au propriétaire : résilier le bail ou souscrire à une assurance pour le compte de son locataire.